mg美高梅集团·大数据告诉你,为什么京周边开发商总喜欢在项目名字里带“京味儿”?
2020-01-11 18:22:39  点击:722  

mg美高梅集团·大数据告诉你,为什么京周边开发商总喜欢在项目名字里带“京味儿”?

mg美高梅集团,前段时间,微博上有个网友给我留言问我,佳爷,北京华银城这个项目怎么样,均价不到1万,北京居然还有这么便宜的房子?当时我看到这个消息之后,挺哭笑不得的,北京华银城这个项目其实是在涞水,不在北京。这也就引出了咱们今天的话题,名字里带北京的项目,就真的在北京吗?今天咱们的文章,没有结论,就图您看个乐儿。

有多少“冒名”的项目?

我们做了个统计,环顾整个京周边区域,在8个环京区县,共有41个项目名字里面带北京。其中,怀来、涞水分别只有两个项目的名字中带北京两个字。香河以11个“冒名”项目,成为京周边最有“京味儿”的地方。比较令人以外的是,离北京最近的燕郊,居然只有6个项目带“京”字。

主要有哪几类“冒名”的项目?

第一类,项目名字前面,直接冠以北京两个字

比如,涞水的北京华银城,北京自在城等,这类项目名字里面直接就用上北京两个字了,简单、直白,一目了然。这类项目集中诞生于京周边市场相对不成熟的时候。那时候京周边的项目,拼的谁离北京近,谁就卖的好。因此很多开发商,为了显得自己离北京近,就直接在项目里边把北京两个字带上了。

第二类,以项目相对于北京的方向命名

比如,涿州的k2京南狮子城;燕郊的京东文苑;这些项目并不向第一类那样直白,虽然名字里面带京字,但是那只是为了把项目的位置提现出来。k2的狮子城系列,虽然没有孔雀城那样体量大,但是在京周边来看还是形成了一定规模的,属于有一定实力的开发商。当然,人家k2现在改名了,叫石榴地产了。

第三类,文艺里带着“京味儿”

比如涿州的,汇园京品、京都颐和城;廊坊城区的红星京畿檀宫。这类项目,并不直接用北京两个字,觉得名字里只是带个方位又略显粗鄙。因此呢,起名的时候就用了一些北京的化名,比如京畿,比如京都。名字里就透着开发商学问大,不像京周边的项目。

为什么要“冒名”?

前面咱们说过了,今天咱们不下结论,就是随便聊聊,您就看个乐。关于为什么开发商给项目起名喜欢带“京味儿”,我不是操盘手,说不出什么高深的理由来。我只是个观察者,跟大家说说我的看法。

如果我们梳理一下京周边的带“京味儿”项目的开盘时间,我们会发现,大部分还是集中在2010年之前。那段时间,京周边多的楼市刚刚起步,本地需求并不大。对于开发商来说,北京外溢的购房需求,才是最主要的客户。因此,谁离北京近,谁就卖得好。因为购房者大部分不是本地人,项目基本上都是挨着高速盖、挨着市界盖,很少有挨着当地政府的。所以,开发商就想离北京越近越好,索性就连名字都带着北京了。

之后,随着京周边市场成熟度的增加,2010年以后开发商逐渐开始有了品牌意识。包括孔雀城、狮子城、阿尔卡迪亚,开发商开始有意识地进行社区运营,不再是单纯盖房子了,除了房子还有配套的教育、医疗、商业,从而打造自己的品牌。这时候,不再比拼谁离北京更近,而是开始有品质的比较了。所以,“京味儿”开始逐渐从京周边退去。

“京味儿”楼盘见证了一个时代的发展,我们不能简单地用好或者不好来评价。只能说,从“京味儿”涌现,到“京味儿”绝迹,展现了京周边这些县市在城镇化过程的,逐渐变成熟的一个过程。希望大家以后到京周边逛的时候,看到那些充满“京味儿”的京周边楼盘,能感受到它们体现的时代感。或者,您干脆就当个乐,哈哈一笑。

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